房子.买二手屋看冰箱、墙壁?内行人才知的买屋诀窍

存了20~30年的钱,终于决定买房子,这是一个人一生中最重要的决定,因此会特别慎重、格外谨慎。以我过去的经验发现,决定买下房子后的当晚,睡不着的人高达8成。

10个里面有8个,隔天一早会跑来公司找我,他们的双眼布满血丝,代表昨天晚上不但没睡好,心里压力更是大到让眼睛的微血管破裂。

为什幺会这样?因为他们心中有很多疑问。

有人会不安的问我:「李先生,这间房子有没有买贵了?」

「李先生,我是不是在一个适当的时机买到对的房子?」

「李先生,这个房子过去有没有发生什幺状况?」。

「李先生,这间房子住了会不会平安?」

「李先生,我签完约、付了订金后,才发现这间房子有些路冲,要怎幺办?」

此时,我要扮演心理医生,抚平他们心中的不确定感。

也有很多人在买房子之前,会找地理师来看,通常不同的地理师对同一间房子的说法会有矛盾。面对这些客人,我会以专业分析,房子的大、小环境好,内部格局好、光线够,就是好宅,要相信自己。

40多年买卖房经验,我也发觉买房子时,要多听女性的看法,通常她们的眼光较好,能够挑到更好的好房,所以有句话说:「听某嘴,大富贵」,不是没有原因的。

因为买屋时,男人多以大方向来考虑,包括经济条件、交通等,女性思考事情比较细腻,她们还会注意到房子的状况,住起来是否舒适?内部动线好不好等等。

对于想买房子的人,在这里我提供买房必看重点!这是专业者才知道的秘密。

买屋时,若是屋主还住在里面,此时,我会想尽办法到厨房看冰箱。因为冰箱,决定了议价空间,也代表了这个家庭女主人的思路及个性。

如果一打开来,食物摆放得乱七八糟,代表房价好谈、议价空间较大,可以从8折开始谈。如果摆放得很整齐,我会讚美女主人一番,同时在心里也明了,价钱不容易杀下来。

从摆设可以看出一个人的性格!东西摆放整齐的人,很有规划,卖房前,必定做了许多功课,自然不容易讨价还价。

如果看屋时家具都搬走了,可以看墙壁和地板的状况,观察这些细节,杀价空间有多大,就能了然于胸。

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